购房者去售楼处开房，一听二看三逛。不要听销售的，那都是培训套路练习若干次的。一定得看来看房的都是什么人，那些人可能都是自己的邻居。三逛，逛逛楼盘现场周边的小区。沙盘上看不出什么东西。不管有多少楼层，开发商总会留下一些楼层作为炒买用。这些楼层你可能买不到。

1-3层：

现在洋房的低层，不仅可以住人，还可以当做商用，开个临街店铺。所以这类楼层是有着住宅的优惠，干着赚钱的生意。这里有谣传说，低层有蚊虫，又潮湿。这是针对老小区的。新房这些问题都不存在了。

这个时候，要特别注意，因为不是所有的1-3层都是有价值的楼层。有些偏远的低端，开发商就得靠着附赠送的面积来卖。这些赠送的面积要看清楚，所有权是开发商还是集体业主所有的。

一句话，临街的1层洋房，绝对是明星楼层。

2/3楼层：

黄金楼层，开发商必须得留几套。小高层的黄金楼层是整栋楼的1/3-2/3位置最佳。以前的楼层的房价是从上到下，现在不一样了。现在是从中间到两边。黄金楼层有着低价格，高享受。

越来越多的购房者觉得这些楼层很实惠。这些楼层公摊比高层的小，价格和低层一样。开发商这几个楼层是赚钱的楼层。没有那个开发商愿意拿这些楼层做特价房。这些楼层也值得关注。

顶层：

其实开发商对于顶层，一直是收着卖的。洋房的顶层可以远眺很远。顶层也是豪宅中，最土豪的一层。这里请不要拿老小区的6层房，来和我说的洋房比。新房市场上，那种顶楼漏雨的文章。我都懒得看，一些自媒体小编一点也不负责任。乱写一通！

新房市场上，最值得看的也是顶层，尤其是带大阳台的顶层。那是什么享受？房友们自己体验下吧。

如果大家拿不准的情况下，建议大家看这个楼盘：

一个是成都的第四代住房的楼盘，大阳台，里面有菜地。以后的房子也会以绿色，阳光

为方向。但是这个楼盘公摊不小，车也能开上来。公摊多大，可以想象。

不着急的情况下，个人建议等上两年市场成熟入手！

经常在家的人，本着居住用的，建议选楼层高点的！